柒音主持：万科2007“金域蓝湾，更懂都市人”产品品鉴会
关键词： 柒音，万科，成都夜未眠时间:2007.7.15日
地点:香格里拉大酒店
[主持人]：各位尊敬的来宾，各位来自新闻界的朋友以及所有万科的业主和客户们大家早上好，首先我要非常荣幸的自我介绍一下，我是来自成都传媒集团第一房产高端地产房产秀的节目主持人柒音，在今天我要非常感谢所有来宾，能在今天早上起个大早参加万科金域蓝湾产品会见会，成都的传媒共同见证了万科集团在成都8年的发展，我们一起共同分享了万科的生活方式，在这里我也想代表成都市民对万科表示真挚的谢意。每个人都知道，万科来到成都已经8年了，更多人知道是万科还有23年这个数字，这个数字是万科地产领跑中国房地产的一个时间，但是在这23年来，万科是在25个城市里面做了整体的房产的布局，但是关于金域蓝湾这个产品，它确实在6年前在深圳出现，而迄今为止6年时间仅仅打造了5座而已，时间可以证明一切。在这个时间上，所有美好东西都需要我们想象，而所有美好的东西也都值得我们等待，但是我们等待的到底是什么呢，在我们建设路1号即将登陆万科金域蓝湾之前，我们对这个产品充满了希望，也充满了期待，现在在我们揭开它的神秘面纱之前，我们先请所有嘉宾共享分享一个短片，请看大屏幕。
（PPT播放）
[主持人]：我相信我们今天在座很多嘉宾甚至包括我们短片里面主人自己都是第一次看到这个VCR，可能大家觉得他们像演员，但是这个演员和其他演员最大不同，他们都是真人，真身份，真情感，他们也许就是你们的邻居、家人、朋友、亲戚，他们也许现在就坐在你们身边，你们不妨可以走动看一看，他是不是就坐在隔壁，因为我们今天短片6位主角都来到万科金域蓝湾现场，你发现他们了，如果没有发现，那么有请我们工作人员邀请我们6位主角登场，有请，让我们用掌声欢迎刚才在我们大屏幕短片里面出现的6位主人公来到我们今天的台前，在我最接近的这个位置应该是王其昌先生，我们也看到了我们在屏幕上非常光彩照人的夏玉芳的女士，接下来我们看到了于宴，现在上台来的是我们一对夫妇，高善兰女士以及包培君夫妇，我们左边是非常专业的袁小松先生，现在我们礼仪小姐把话筒较给刚才屏幕上的6位，现在我们请来到现场6位主角首先推举一位代表来讲一讲关于金域蓝湾一个问题，这个小问题就是你们成为万科业主之后，还不满足，还想要去更换现在已经住好的万科产品，等待金域蓝湾呢？好袁小松先生不要客气了，因为我们女士已经推举你来回答这个问题，为什么你还不满足，能告诉一下我们今天各位来宾。
[袁小松]：因为万科在沙河边打造金域蓝湾，沙河边有很多主题公园，它在沙河边打造一个生态公园，对于我来说，这是我迫切希望的.
[主持人]：你怎么觉得要买万科？
[袁小松]：万科一是它的品牌，二是它公司品质，还有它决策上前瞻性让我决定买万科的金域蓝湾，谢谢。
[主持人]：实际上有了万科背景之后,有产品亮点你就毫不犹豫的选择，好了，谢谢咱们的袁小松先生，现在我们问一下高善兰夫妇，我想问一下在做决定之后是我们是我们阿姨还是伯伯说了算？
[包培君]：万科地产在成都已经8年多了，万科的管理和工作人员很讲诚信，赢得了广大的购房者的青睐，在这8年当中，我从来没有听到过万科的房子买了过后，业主跟管理层发生过争执，从来没有过，他们的信誉度比较高。
[主持人]：也就是说在做这个决定的时候，你们两位也没有发生过矛盾和分歧是吗？
[包培君]：对，另外我在万科的设计和建筑很好，他们的房屋的周围景点的布置、周围的绿化都很不错，我最近参加了金色花园的品鉴会，我参加过，他们景致非常好，所以万科的房屋设计考虑的很周到，第三个就是他们的物业管理，我觉得万科的物业管理这么多年，得到了顾客的欢迎，因为这个事情其他的房产公司一交出去过后，就不管了，但是在万科的话，它这个房子交出去后后续工作做得很不错，它的物业管理和配套的就来了，有什么问题你可以马上给它反映，马上解决。
[主持人]：谢谢伯伯
[包伯伯]：万科在成都8年的话，知名度越来越高，跟其他房地产公司来比的话，他们显然不同，其他的房产公司交了房子就不管了，所以常常发生争执，万科这方面做得很不错，最后一点我对万科有点希望，第一点希望价格合理，价格合理你就可以在竞争当中取胜，第二点我希望万科不知道他们交这个房子完全是清水放还是配套的装修一下，我希望他们在建筑的时候，能够配套的大众化的装修一下，就免得业主拿到房子以后，重新装修搞得乱七八糟的，我对他们的希望就是这亮点，谢谢。
[主持人]：好，谢谢包伯伯，大家知道我们的叶姑娘，她有一个不同的，她是代表两个人，我们想问叶小姐一个问题。如果你选择了万科金域蓝湾，会不会考虑你的孩子就在万科的新房子里出生？
[叶小姐]：会考虑。
[主持人]：用你在短片的来说，万科金域蓝湾是另外一个孩子，谢谢我们今天所有的短片的主人公，现在我们邀请礼仪小姐为我们今天6位主人公，送上鲜花，感谢你们。
[主持人]：下面用掌声欢迎我们6位主人公退场，其实我相信有多少人关注，就会有多少压力，其实我们看到今天6位现场主人公，就会不忘对万科提出他们的小小希望，我不知道万科的精英团队是怎么想的，但是我们有机会听到。我们今天会在现场邀请三位专家为大家描述和解析关于万科金域蓝湾到底是怎么一回事，首先让我们认识一下来自万科集团的产品管理部副总经理邢鹏先生，接下来邀请万科金域蓝湾规划建设公司的中建国际单增亮先生，接下来我们还要介绍的是来自深圳金域蓝湾景观规划设计公司的李宝章先生。来到我们前台的邢鹏先生今天将会首先对万科金域蓝湾产品的发言，有请。
[邢鹏]：大家上午好，我的发言时间比较短，所以请大家尽量耐心一点，我很快就会结束了。在上台之前，看到6位业主对万科的希望和他们对我们的信任，说老实话，真的很感动，首先在我的报告之前，代表万科感谢大家对万科的信任，我们也一直在努力，我们希望我们可以一直做得更好。这是参加的人数最多的会，而且很多年没有参加这种会，在此谢谢大家在百忙之中光临，下面由我简单的介绍一下我们的万科在产品品类上的分类以及我们金域蓝湾产品上的特征。
万科做了23年了地产开发，而且我们一直都专注在住宅方面的开发，那么如何用我们产品了解客户需求，并且不断满足我们客户对于我们的期望，从2005年开始我们就开始做产品品类规划，到了2007年的时候，我们终于可以清醒的说清楚我们每一个产品的需求以及如何外把我们的产品满足客户。建筑你的生活从懂得你的生活开始，那么万科一直认为我们之所以能够提供满足客户的产品，在于我们不断努力希望满足客户需求，那么原则就是在不同主题上建造满足客户的需求的产生，共分为8个品类，4个系列：金色系列、城花系列，四季系列，另外我们有一个单独系列叫做万科的高品质系列，万科的系列划分之下，那么我们建设路1号是一块什么样的土地？当时我们分到这块的时候，我们发现这块地的属性是我们万科近些年拿到的土地非常的一块，第一块的区位条件我相信在座各位比我还要熟悉了，毕竟我从深圳过来，大家对于这个楼盘关注这么久，相信对于周边所有配套而清楚，包括伊藤洋华堂，包括一些景观上，包括沙河的景观，以及公园，包括我们教育配套，这样的位置也使万科能够为打造了一个特别适合居住的前提条件。
实际上从2005年开始，成都的土地情况应该说政府推出的每一块土地都是容积率都是相当高，我们能够清晰的感觉到成都的城市化进程在逐渐加速，作为城市中心的土地会成为日益稀缺的宝贵资源，当然刚才简单介绍一下，我们在周边的便捷以及繁华的配套设施，另外一个我相信所有的业主都会非常感兴趣，这些沙河，这是一条原生的河流，在第一次看到这块地的时候，在现场走，看到河边的景象以及几十年长的地方真的是很留恋的，这一次来的时候，跟高竞女士说我一定要在这里买一套房子，因为所有的人看到这个景象跟我感觉是一样的。而在这样的土地稀缺的前提下，我们坚定的选择是完全符合我们G2产品系列，第一个舒适生活，品质居住，第三个便捷交通，第四个完备配套，这是我们对于所有的G2产品这四点特征将会是突出的特征，最主要一点是我们希望它能够为各位带来生活以及居住品位的改善。那么在G2产品里面有两个项目品牌，第一个是金色家园第二个金域蓝湾，金色家园在东边已经跟各位见面了，金域蓝湾是万科在尝试稀缺积淀一个飞扬的旗帜，它的主要特别是占有城市核心资源同时享有城市稀缺景观，23年来以来，我们在25座城市，目前在金域蓝湾包括成都在内，我们只有5座，那么是一座是天津，一座是在厦门，一座在珠海，一座在深圳，并不是说万科不愿意做，而是说我们认为适合做金域蓝湾的土地是非常稀有的，作为万科来讲，尽管我们是全国地产的领跑者，但是说实际上在资源稀缺的情况下做也是非常不容易的事情，终于能在这块土地上做适合你们的产品，这是万科最早的金域蓝湾，在深圳，当时它也是非常少有的，我们超过了100米的高层，这个是珠海的金域蓝湾，也是我们今年在珠海的一个项目，这个项目现在已经开盘并且当天的就销售一空了，这个项目也是在珠海的情侣路，就是珠海的海边，环境非常好。
这是天津的金域蓝湾，这是在天津的滨海新区，我们是在滨海新区的核心地段，当然所有的商业配套以及自然环境非常好。这是厦门的金域蓝湾，这是除了成都以外第四座金域蓝湾，这个项目也已经开盘销售了，2007年梦想落地，金域蓝湾来到了成都，我们也希望可以借金域蓝湾这个项目，能够让成都的客户重新的认识万科，那么这个是目前我们在金域蓝湾这个项目上的效果图，万科金域蓝湾和你在一起！谢谢大家！
[主持人]：谢谢来自万科集团的产品管理部的副总邢鹏先生的发言，接下来我们将有请万科金域蓝湾产品规划设计公司的中建国际老总单增亮先生，有请。
[单增亮]：好，今天非常荣幸的能跟大家一起来分享我们金域蓝湾的设计构思，那么设计的整个宗旨是建筑城市之上的质感生活，E在我们U外地的建筑师的眼里，成都是一个充满生机的，懂得生活的休闲的城市，那么所有的这些文化跟这些色彩都构成了成都独特的生活品质。E那么基地的条件大家都比较清楚，是得天独厚的城市环境，除此之外更深深打动我们设计师的就是一个沙河，一个属于成都的漫河，一个充满浪漫的气息原生态的河，同样的，除了周围的大学资源之外，我们东郊工业博物馆公园，也是一个很重要的人文环境。那么理想的外部资源实际上为这种打造极致的方案提供了条件，然后把人们对生活品质的需求满足到极致是我们设计的一个主要目的，那么这里面所体现的在四个方面。
第一个是从中新平面大到极致，在做这个方案过程中，我们曾经有个几个方案，最后确定了这个方案，那么这个方案中间庭院，景观面积高达2万7千平米左右，配了围合小院，体现了丰富多彩的生活，为我们小区丰富的空间提供了各种可能性，那么这里面大家会看到有一些很低矮的小洋楼，构成了不同的庭院空间，这个沿河界面，这是从河边看过来的景观。那么第四个特点就是建筑的形象，拥有着的品位，我们所以经过充分论证之后采用新古典风格，就是要表现这种不浮不躁，从容自信这种高雅的生活品质，那么高品位的新古典，一方面体现在充分的细节之中，另一个就是典雅、高尚的生活品质，那么这是从不同的角度来看我们这个楼盘，这是沿着路边商业街铺的效果，那么因为得天独厚的环境，再加上多方案的设计，金域蓝湾是很难得的几个楼盘里面建筑美学需求，既满足了美学各种空间造型比例，同样的享有充分的景观，无论是河景和院景，然后自由户空间以及端庄典雅的视觉印象，都是这种高尚的生活因素，最后总结金域蓝湾两句话，“生于都市，始于自然，休闲的社区，沙河边的幸福生活”，那么这个楼盘是比较完美的体现了设计诠释生活的概念，谢谢大家！
[主持人]：谢谢单增亮先生，下面请景观涉及专李宝章先生，有请。
[李宝章]：谢谢大家！那么奥雅园园林事务所在成都项目做了很多了，做了优品道，做了加州湾，置信的一些楼盘，红牌楼，我们现在在成都已经做了11个工程，所以张艺谋说，成都是一个来了就不想走城市，我说我是来了要回去，回来以后还想来，所以经常到成都来，很熟悉，我想先讲一个概念，实际上是在都市居住生活的话，最方便的也是人居的话，是叫5分钟生活圈，我刚从巴黎回来，带着太太和小孩度假，你会发现在5分钟之内，你会找到生活所需要的90%的东西，其实对法国人来买面包，对我们来说油盐酱醋、服装，一些生活必须的在这里能找到，另外是5分钟之内你应该能找到公园，在巴黎是这样的，在中国这样的地段不多，如果有这样的地段的话是一个好一段，另外我也希望在巴黎5分钟之内都能找到地铁站，好在有两条，5分钟之内能找到大商城，5分钟之内能找到大公园，刚才怀孕的女士说，是不是有小孩的乐园，是不是有运动场，都有的。
但是在一个地段上有历史的痕迹，有大树，很难得的，景观设计式可以种树，但是这样大的树我们是种不来的，所以有这样的自然很好，并且在中国的城市这种自然是很稀缺的，也是因为这个原因，大家都很高兴，万科的有这样的设计师和设计总监也很高兴，所谓“宜人在水一方”，自然和人的感情是能让你共鸣，能让你放松的，这是我上次来，到这个地段的北边，很不幸没有公园临河，大路临河的，但是成都人还是愿意在路上灯下打麻将，我希望我们以后可以在我们公园打麻将，所以这是我讲的第一条，5分钟生活圈，5分钟之内你能找到公园，5分钟能找到油盐酱醋，5分钟之内能找到喝茶打麻将，那么奥雅公司的介绍，在这里我想进入第二个概念，是叫城市山林，我们仅抓住一条是说怎么样让自然融于我们的生活之中，这是在深圳非常有名工程，中信红树湾都市山林，我们的苏州园林就是都市山林，虽然做得不是太夸张，不是太热闹，但是细部做得很到位，给人在家门口，在都市之中一片自然，这是我讲的第二个概念，都市的自然。
建筑设计的很精彩，一个城市，一个大院里面有4个小院，怎么样在院里面把自然做足，怎么样让我们能够从庭院里面比较快的到河边是我们做这个中心思想，那么既然是一个高档的中心区楼盘，我们想是不是引入一些度假村和度假就近的设计风格，在我们楼盘之中，因为在市中心就很紧张了，所以自然、休闲、品质是我们做这个景观设计看的东西，所以如果你看建筑很硬的话，你要看景观设计的图很绿，很多树，草坪，我们有一个热带风情的泳池，我们一直爱做的是，你到路口，如果下雨，可以不打伞，也是一个自然化的极致，我们希望向我们以前做得工程一样，把很漂亮的图转化成很漂亮的环境，这是入口，我们希望是一个成都市到花园的过度，所以很宁静，有很多水的元素，瀑布小的台地，居家的景观设计还是要亲切一点，这是进去的会所，这是我们热带泳池，泳池一般分为三个，这是泳池有你晒太阳的地方，还挺有意思的话，在国外设计这种泳池的话，希望都打开，在中国希望遮着点，我穿着比基尼，不要看着我，这是沿河的台地花园，大空间是给你看得，小空间是给你用的，所以有很多这样的小空间，那么最精彩的还是我们的沿河公园了，不要做太多，因为好不容易有一个大空间有草坪，有树，凉棚，可以到河边看河的地方，其实最重要的把这个景点都说了，还是人怎么样和自然融为一体，还是说要有很好的植物设计，植物很奇妙，植物一年四季都在变，它可以让人有个对话，今天长叶子了，今天叶子变颜色，今天开花了，所以我们的老祖宗把自然和人结合的很紧，所谓的人法地，地法天，道法自然，其实成都人对植物设计的要求是很高的，我们每个楼盘的植物都做得很好，所以作为结束，我们希望你们能够在5分钟的生活圈，在5分钟的范围内能够满足你90%的生活需要，大家买车，或者买奢侈品到市中心了，我们希望你可以住在金域蓝湾当中，在享受设计的同时，有一个溶于自然城市山林的生活，其事业就是高品质的生活，我就讲到这里了，谢谢大家，希望你们能喜欢将来的景观设计。
[主持人]：谢谢李宝章先生，请留座，下面我们请邢鹏先生和单增亮先生上台入座，大家听到音乐声的时候，会发现他们接下来的访谈不可能没有想象当中轻松，今天作为司仪，我不妨代表所有万科客户人问几个问题，因为我刚刚接触万科金域蓝湾的时候，也深深被它吸引和打动，所以我才有有那么多的问题，首先我们把第一个问题交给我们万科进团产品管理部的副总邢鹏先生，大家都知道万科做金域蓝湾已经6年了，而且首先选择的深圳、珠海、厦门这样的城市，而且至今才有5座而已，我们想问金域蓝湾产品到底和万科其他的住宅产品有什么不同，为什么它是如此的物以稀为贵？
[主持人]：谢谢邢鹏先生，邢鹏先生在回答中提到了舒适，下面我要问一下我们做规划设计的老总单增亮先生，到底是哪些方面设计才能达到都市生活里面如此舒适的生活居住呢？
[单增亮]：其实在选择楼盘的时候，我觉得6个方面因素很重要，首先是地段，那么地段的不同会直接构成楼盘最根本的不同;第二个稀缺资源;第三个楼盘的规模，因为往往在市中心上规模的楼盘很少，如果规模小的话，又不足以支持全面的生活;第四个是要有很丰富的生活空间;第五点是不是要有超值舒适的户，这也是我们所期待的;第六个这个楼盘是不是能为未来提供高尚的生活品质，当然这个跟整个楼盘品质和将来管理是息息相关的。
[主持人]：谢谢单先生，它非常有备而来，一二三四五六，列举了这么多，我们在万科想实现的一手握住都市繁华，一手把握住自然之景，万科给我们一项感受是非常具有亲和性，但是在这个意义上他是做家常味的，可是这一次万科金域蓝湾却提出了一个要以距离美去打造新的奢华高端生活方式，我不知道在景观设计方面李宝章先生是怎么完成这个设计理念的？
[李宝章]：我是很喜欢这种方式，那么我觉得生活就是生活，我觉得高端生活和一般的生活，反正生活就是生活，但是我觉得好的产品，不管高端和低端你要考虑到人的使用，特别是老人在哪里活动，小孩在哪里活动，很多人在哪里活动，两人在哪里活动，我今天很高兴在哪里活动，我今天不高兴是不是有一个角落可以躲起来，要考虑人的需要，我觉得高端环境除了人的本能需要，而是你要通过更好的细节，更好的空间的安排，更精心的设计把它打造出来，我觉得是这么一个区别。
[主持人]：那么至少我们李先生已经提到了很多精心、用心，可能在这个产品里面“心”的成分会的多一点，因为大家可能注意到金域蓝湾有个色彩，实际上我们色彩上一个是金色，一个是蓝色，在中国金色是金贵，在西方蓝色是贵族成分的，那么金域蓝湾是在城东片区，怎么样能够出现它既富又贵的产品特征，我们还是想听听邢鹏先生的回答。
[邢鹏]：你站那里人我们感觉压力很大，其实整个成都建设路片区，应该说面临着非常多的竞争对手，在所有片区竞争当中，我们怎么样保证金域蓝湾在周边项目当中脱颖而出，我觉得这个是我们拿这个土地的时候，首先要考虑的问题，简单的说，有几点吧，因为周边所有的楼盘我都看过，第一个其实在整个上午时间大家强调多了，就是自然资源，我觉得沙河以及周边这么多年的植被是大自然对我们的馈赠，自然资源也是我们评价房子好坏非常重要的一个指标之一。第二个呢我觉得应该讲万科对于客户的了解，万科在中国不管是经验也好，甚至是教训也好，我们相信对于客户的认识是相比来讲是比较有优势的，我们也坚定的认为，我们只有在了解客户的前提下，我们才能做更好的产品，满足客户的需求。第三个自卖自夸一下，我觉得万科在产品关注力度和我们在设计上的投入，我相信在所有的房地产公司里面是非常非常突出的，万科也是在所有房地产公司第一个成立设计部的，那么万科的产品能力，谈能力有点夸，我相信努力相比其他有所突出的，第四点，我看过所有的楼盘，万科之前非常强调一点是我们在做混合社区，而混合社区的概念以及大量城市花园也好，我们让位大规模开发当中，混合社区为了保证整个社区和谐和未来健康发展是很有帮助的，但是做这个项目的时候，我们认为单一品质对整个社区也是很有帮助的，直白一点讲，我们也希望你的邻居是一样的，我们也希望你们能成为我的邻居，谢谢！
[主持人]：谢谢邢鹏先生，而且我还期待他说第五点，第六点呢。现在我们可以小小的给我们所有观众报一下料，那就是我们实现听说今天在台上的，包括我们三位专家，他们自己也很有这么一个相比，想在成都万科金域蓝湾先下手买房子，是这样的，这是绯闻还是谣传，但是一定会成为事实，我们请两位专家，告诉我们成都为什么是一座来了不想走的城市，尤其是万科金域蓝湾这个项目怎么打动了你，我们现在希望各位能用一句话表达你为什么愿意留在万科的金域蓝湾，请李宝章先生。
[李宝章]：可能一句话讲不完，中国人有个情节，就是老喜欢在山里面去住，就是自然一点，然后归隐呀，但是比较能够变通的是，我怎么能做城市山林，大隐于市，我既能够享受善待生活便又可以享受自然，我觉得金域蓝湾可能是这种非常务实的，又非常舒适的，又非常不那么叫真，又非常爱护自己的这么一个地方，所以城市山林。
[单增亮]：我觉得是尊贵福地，享受生活。
[邢鹏]：一句话确实比较难，我一直要求公司把我调到成了，但是公司不让，我估计公司担心我接受成都诱惑，不管是美食也好，还是别的也好，那么针对成都让我一句话来说，成都对我最大的感觉是成都让我有家的感觉，我觉得这点是非常重要的，对于金域蓝湾一句话我认为它适合居住。
[主持人]：谢谢，谢谢我们今天三位嘉宾，让我们用音乐和掌声有请我们三位嘉宾休息一下。今天其实对于万科金域蓝湾这个产品来说也好，对于所有如此期待和渴望有一天可以拥抱万科金域蓝湾业主来说，是如此值得庆祝，我们安排了一场特别歌舞，来自俄罗斯的《胡桃匣子》。
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